ГЛАВНОЕ МЕНЮ
БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД "СОЦИАЛЬНАЯ ГАРАНТИЯ НОВОЙ ЖИЗНИ"
Благотворительный фонд "Социальная гарантия новой жизни" был создан в 2008 году. В соответствии с благотворительной программой фонд осуществляет следующие виды деятельности:
- заключение и сопровождение договоров пожизненного содержания с иждивением
- финансовая и моральная помощь детям-инвалидам, нуждающимся в операциях, сиротам и др.
- финансирование строительства церквей и храмов на территории РФ
Миссия:Привлечение внимания общественности к социальной сфере;
Развитие благотворительности; воспитание милосердия;
Развитие социальных инвестиций, благотворительной помощи.
Цели:
- Укрепление позитивного общественного мнения к сфере социальных инвестиций;
- Содействие объединению структур, развивающих и поддерживающих благотворительность;
- Укрепление российского социального сектора путем сотрудничества с государственными и коммерческими структурами;
- Содействие осуществлению благотворительных программ коммерческих структур;
- Развитие эффективных моделей благотворительности;
- Привлечение средств в социальный сектор.
За 1,5 года работы Благотворительным фондом "Социальная гарантия новой жизни" заключено большое колличество договоров пожизненного содержания с иждивением с пожилыми гражданами и инвалидами. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением за пенсионером сохраняется право пожизненного проживания в квартире, переданной по договору в собственность фонда; сохраняется в полном объеме пенсия, выплачивается ежемесячная денежная компенсация, оказываются медико-социальные, социально-бытовые, ритуальные и другие услуги.
Льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые пенсионер имел до заключения договора, сохраняются. А с 15 января 2009 года фонд выплачивает ежемесячно стопроцентную компенсацию на погашение жилищно-коммунальных платежей.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением человек имеет возможность получать компенсацию деньгами, в виде одежды, а также питания и ухода. Сейчас ситуация такова, что Благотворительный фонд "Социальная гарантия новой жизни" готов предоставить своим подопечным патронажное обслуживание по медицинским показаниям и необходимые медикаменты. Размер получаемой подопечными фонда денежной компенсации исчисляется в долларах США и, соответственно, ежегодно увеличивается.
Благотворительный фонд "Социальная гарантия новой жизни" закупает и передает в безвозмездное пользование телевизоры, холодильники, стиральные машины, микроволновые печи – всего около 30 наименований бытовой техники. Также, по желанию, возможна установка стационарного ПК (либо ноутбука); оплачивается подключение к интернет (если в доме есть выделенная линия). Подвергаются заменене старые газовые плиты в квартирах. Производится косметический ремонт жилья, меняется старая, негодная сантехника. Специалисты фонда "Социальная гарантия новой жизни" следят за санитарным состоянием квартир, исправностью электроприборов, с наступлением холодов утепляют жилье подопечных. В выходные дни возможны, например, поездки в церковь и другие места.
Если врач назначает дорогостоящие лекарства дополнительно к бесплатным медицинским препаратам, Благотворительный фонд "Социальная гарантия новой жизни" оплачивает их приобретение. Кроме того, для подопечных закупаются предметы личной гигиены и средства реабилитации. Если пожилому человеку показана дорогостоящая операция, ее проводят за счет средств фонда. В случае необходимости граждане проходят лечебно-профилактические процедуры и реабилитацию в больницах и пансионатах по месту жительства.
Каждый человек, заключивший договор о передаче жилья фонду, может быть уверен в том, что его последняя воля будет неукоснительно выполнена. При заключении договора Благотворительный фонд "Социальная гарантия новой жизни" берет на себя обязательства по предоставлению ритуальных услуг. Гарантировано соблюдение всех пожеланий подопечного, указанных в особой ритуальной анкете. Осуществляется захоронение в родственные могилы. Если близкие изъявляют желание ухаживать за могилой, Благотворительный фонд "Социальная гарантия новой жизни" оформляет документы на них. Когда родственников нет, уход за могилой проводят сотрудники фонда. При погребении или кремации ветеранов и инвалидов войны соблюдается ритуал отдания воинских почестей.
Задать все интересующие Вас по заключению договора вопросы можно сотрудникам отдела заключения и регистрации договоров Благотворительного фонда "Социальная гарантия новой жизни".
Особенности составления и заключения договора пожизненного содержания с иждивением (разновидность договора пожизненной ренты)
Напомним о существенных отличиях между постоянной и пожизненной рентой.
К данному договору применяют большинство норм о пожизненной ренте, однако он имеет ряд особенностей и характерных признаков, которые регулируют отдельные нормы закона.
По условиям договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Договор пожизненного содержания с иждивением (помощь одиноким пенсионерам и старикам) требует нотариального удостоверения. Его заключают с момента государственной регистрации.
Согласно данному документу под выплату ренты передают только недвижимое имущество.
Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (помощь одиноким пенсионерам и старикам) может быть любое физическое лицо (ограничений по возрасту либо состоянию здоровья нет). Юридические лица, в том числе некоммерческие организации, получателями ренты согласно этому договору и договору пожизненной ренты быть не могут.
Кроме собственника недвижимого имущества получателями ренты считают названных им третьих лиц, причем они должны быть не обязательно нетрудоспособными по возрасту или состоянию здоровья.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением (помощь одиноким пенсионерам и старикам) включает пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним.
Договор предусматривает и оплату плательщиком ренты ритуальных услуг. Следует учитывать, что перечень услуг, предоставляемых по договору, не носит в законе исчерпывающего характера, поэтому его можно как увеличить, так и уменьшить.
Довольно часто в данный документ (помощь одиноким пенсионерам и старикам) включают условие об обеспечении получателя ренты медикаментами, необходимой помощью по хозяйству, о выполнении каких-либо работ в его интересах и др. В договоре также конкретизируют виды, порядок и периодичность оказания получателю ренты определенных услуг.
Договор предусматривает возможность замены пожизненного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Для его заключения необходимо установить цену всего объема содержания с иждивением, иначе документ считают недействительным. Стоимость общего объема содержания с иждивением не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
При определении общего объема содержания с иждивением не только учитывают фактически производимые расходы на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, но и оценивают оказываемые получателю ренты услуги, выполнение для него определенных работ и т. п.
В пожизненное пользование получателя ренты (помощь одиноким пенсионерам и старикам) предоставляют как отчуждаемое им жилое помещение или его часть (например, конкретная комната в квартире), так и иное жилое помещение. Главное, чтобы не ухудшались жилищные условия получателя содержания с иждивением. Учтите, что передача квартиры (дома) в собственность не означает, что получатель содержания с иждивением теряет право проживать в этой квартире (доме). Новый собственник может выселить его, только предоставив другое жилье. Замена жилища должна решаться только по соглашению сторон.
Плательщик ренты вправе отчуждать, отдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Данное положение закреплено в Гражданском кодексе РФ и в отличие от договора пожизненной ренты не может быть изменено соглашением сторон.
На пожизненное содержание с иждивением (помощь одиноким пенсионерам и старикам) распространяют также общие правила об обременении рентой недвижимого имущества и о предоставлении получателю ренты права залога на имущество, возникающего в силу закона.
Следует еще раз подчеркнуть, что если получатель ренты согласен на отчуждение недвижимости, то это не избавляет нового приобретателя недвижимого имущества от обязательств по выплате ренты, которые сохраняют при переходе права собственности, в том числе и при наследовании. Поэтому в свидетельстве о регистрации права нового собственника недвижимости указывают ограничения (обременения).
Отличия постоянной и пожизненной ренты.
Постоянная рента |
Пожизненая рента |
Получатель ренты |
|
Физические лица и юридические лица (некоммерческие организации). Только собственник имущества, передаваемого под выплату ренты |
Только физические лица. Не только собственник, но и любое другое указанное им физическое лицо или несколько физических лиц |
Сроки выплаты ренты |
|
Бессрочно. По окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором |
В течение жизни получателя ренты. По окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором |
Способ выплаты ренты |
|
Деньгами либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг и т. п. |
Только деньгами |
Риск случайной гибели имущества, переданного по выплате ренты |
|
Риск случайной гибели (случайного повреждения) имущества, переданного под выплату ренты бесплатно, несет плательщик ренты. Если имущество передано под выплату постоянной ренты за плату, плательщик ренты вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты |
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату, независимо от того, передано оно под выплату ренты за плату или бесплатно, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты |
Право плательщика на выкуп ренты |
|
Плательщик ренты вправе отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа. Условие договора об отказе плательщика от выкупа ничтожно |
Плательщик ренты не имеет права на выкуп ренты |
Наследование прав получателя ренты |
|
Права получателя ренты могут переходить по наследству, если иное не предусмотрено договором |
Не наследуется. В случае смерти получателя (получателей) ренты обязательства плательщика ренты прекращаются |
Как уже отмечалось, договор пожизненного содержания с иждивением (установление иждивения) подлежит государственной регистрации. Учитывая, что основной особенностью договоров ренты является обременение недвижимого имущества и возникновение залога для обеспечения рентного обязательства, то при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрируют не только сам договор и право собственности плательщика ренты, но и обременение рентой, а также залог в пользу получателя ренты.
Совершение и регистрация дальнейших сделок с недвижимостью возможны только при соблюдении определенных условий:
-наличие согласия получателя ренты;
-указание в договоре обременения недвижимости обязательствами по предоставлению пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств (установление иждивения).
Запись об обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой погашают в случае:
-расторжения договора ренты, пожизненного содержания с иждивением;
-судебного признания данного договора недействительным;
-смерти получателя пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением;
-выкупа ренты;
-в иных случаях прекращения обязательства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Общим для договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением (помощь в обмен на квартиру) является срок действия (время жизни получателя ренты). Срок действия документа (установление иждивения) определяют не датой, а наступлением в будущем смерти получателя ренты. Если получателей ренты несколько, то после смерти каждого из них договор прекращает свое действие только в отношении умершего. Предоставленные получателю пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением права не переходят по наследству и не подлежат отчуждению (не могут быть переданы другому лицу).
В случае смерти плательщика ренты договор (установление иждивения) не прекращается, поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, в случае его смерти включают в наследственную массу и передают в собственность наследникам умершего. Таким образом, они становятся плательщиками ренты и им передают обязанности по содержанию получателя ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением (установление иждивения) прекращается также при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом в отношении выкупа ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Правильно составленный договор постоянной или пожизненной ренты, в том числе и договор пожизненного содержания с иждивением (установление иждивения), позволит сторонам избежать в дальнейшем споров и разногласий. Поэтому для составления и последующей регистрации документа лучше обращаться к специалистам, имеющим опыт в подобных вопросах.
Договор пожизненного содержания с иждивением.
Договор пожизненного содержания с иждивением для современного российского законодательства является достаточно молодым. С принятием ГК РФ 1996 года окончательно сформировались нормы о договоре пожизненного содержания с иждивением (пожизненное содержание пенсионеров). В предыдущем гражданском кодексе РСФСР 1964 г. такой главы как пожизненное содержание с иждивением не было, в нем были лишь зачатки современного правового регулирования. В утратившем силу ГК РСФСР 1964 г. были лишь 2 статьи, регулирующие отношения по купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания пенсионеров с иждивением, которое по сути имеет сходство с нынешним договором пожизненного содержания с иждивением (ренты).
Определение Договора пожизненного содержания с иждивением.Договор пожизненного содержания с иждивением - это договорное обязательство сторон, по которому физическое лицо передает свое недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик ренты, в свою очередь, обязуется обеспечивать пожизненное содержание и иждивение этого лица или указанного им третьего лица.
Практика применения Договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненное содержание пенсионеров).По договору пожизненного содержания с иждивением, как правило, передается жилое помещение. Кроме того, данный договор пожизненного содержания чаще всего заключается с физическим лицом, достигшим пенсионного возраста, хотя по смыслу закона такой договор плательщик ренты вправе заключать и с физическим лицом трудоспособного возраста.
Поскольку, на практике чаще всего под предоставление пожизненного содержания передается жилое помещение, в котором проживает лицо, отчуждающее жилье по данному договору плательщику ренты, в договор, как правило, включается условие об обеспечении жильем путем сохранения пожизненного права проживания в жилом помещении за получателем ренты.
Платой за передачу недвижимого объекта в ренту является пожизненное содержание получателя ренты с иждивением (пожизненное содержание пенсионеров), что может включать в себя в зависимости от условий договора: предоставление жилья, обеспечение питанием, лекарствами, одеждой, оплата коммунальных услуг и предоставление прочих благ в натуральном виде.
Особенности Договора пожизненного содержания с иждивением.В связи с тем, что договор пожизненного содержания с иждивением (пожизненное содержание) имеет специфику, плательщик ренты может оказаться в ситуации, когда получатель ренты уклоняется от принятия содержания от плательщика, в таком случае интересы плательщика ренты могут быть обеспечены лишь грамотно составленным договором ренты (пожизненного содержания). Договор пожизненного содержания с иждивением в российской практике является договором, построенным на доверии, но зачастую, данный факт неблагоприятно сказывается на интересах сторон, так как стороны не заручаются доказательствами исполнения своих обязательств (в частности, плательщик ренты не может доказать, что исполнял обязательства по содержанию получателя ренты, или напротив, получатель ренты не может доказать обратное).
Принимая решение заключить договор пожизненного содержания с иждивением, плательщику ренты следует иметь в виду, что рента до момента смерти получателя ренты обременяет недвижимое имущество, передаваемое по договору пожизненного содержания с иждивением.
Нотариальное заверение Договора пожизненного содержания с иждивением.
Общим для договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждевением (помощь в обмен на квартиру) является срок действия (время жизни получателя ренты). Срок действия документа иждевения определяют не датой, а наступлением в будущем смерти получателя ренты. Если получателей иждевения несколько, то после смерти каждого из них договор прекращает свое действие только в отношении умершего. Предоставленные получателю пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением права не переходят по наследству и не подлежат отчуждению (не могут быть переданы другому лицу).
В случае смерти плательщика ренты договор иждевения не прекращается, поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, в случае его смерти включают в наследственную массу и передают в собственность наследникам умершего. Таким образом, они становятся плательщиками ренты и им передают обязанности по содержанию получателя ренты.
Договор пожизненного содержания с иждевением прекращается также при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом в отношении выкупа ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с иждевением получателя ренты.
Правильно составленный договор постоянной или пожизненной ренты, в том числе и договор пожизненного содержания с иждевением, позволит сторонам избежать в дальнейшем споров и разногласий. Поэтому для составления и последующей регистрации документа лучше обращаться к специалистам, имеющим опыт в подобных вопросах.
Договоры пожизненного содержания с иждивением являются одними из немногих договоров, которые должны быть в обязательном порядке удостоверены нотариусом, иначе договор пожизненного содержания не будет считаться заключенным. Чаще всего, такие проекты договоров составляются нотариусами, сторонам сделки разъясняются их права и обязанности. Однако, в силу некоторых объективных и субъективных факторов не все нотариусы и не всегда уделяют должное внимание отдельным условиям договора пожизненного содержания с иждивением, не разъясняя сторонам все возможные варианты тех или иных возможных для них условий договора. Некачественно составленный договор пожизненного содержания с иждивением может впоследствии стать причиной его судебного расторжения, и в таком случае плательщик ренты лишится и недвижимого имущества, которое было передано в ренту, и уплаченных рентных платежей, так как они не подлежат возврату в случае расторжения договора.